ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Процедура приобретения недвижимости начинается с заключения Предварительного контракта, которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплаты оставшейся суммы,а также дополнительные условия сделки.
После подписания Предварительного контракта Вы должны будете оплатить депозит в размере не менее 10% от стоимости недвижимости.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:
1. Договор о купле-продаже дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества. Этот договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта. Являясь посредниками в купле-продаже, консультанты по недвижимости засвидетельствуют факт сделки.
Договор обязательно должен содержать такие положения, как:
Сведения о продавце и покупателе
Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)
Условия проведения оплаты
Обязательства продающей и покупающей сторон
Требуемые документы:
Три фотографии (их размер должен быть 3×4 см.)
Два экземпляра ксерокопии паспорта либо удостоверения личности
Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
2 . Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика
Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном Налоговом Управлении. Наличие такого номера – это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.
3. Открытие банковского счёта
На имя покупателя банковский счёт можно открыть в любом турецком банке. В результате этого процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленной недвижимости значительно упрощается. Помимо этого, существует возможность сведения к минимуму разных рутинных хлопот по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.
4. По желанию клиента может проводиться оформление нотариальной доверенности
У любого покупателя собственности имеется возможность поручить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости. Это может быть предоставление документов в Государственную Регистрационную Палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электричество. Кроме консультанта доверенность может быть выписана и на другое лицо, указанное в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, составленная на консультанта или иное лицо.
5. Нужные разрешения от разных государственных органов
Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в Государственную Регистрационную Палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект. Цель подачи такого запроса – подтверждение того, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. В настоящее время отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.
6. Передача прав собственности владельцу недвижимости
После получения всех необходимых разрешений, которые предоставляют государственные органы, осуществляется передача долгожданного права собственности на определенный объект недвижимости покупателю от продавца непосредственно в отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Подобная процедура может осуществляться представителем, уполномоченным со стороны покупателя или продавца, либо же с обеих сторон, если имеется нотариально заверенная доверенность.
Продажа недвижимости передача его в наследство
В любое подходящее время приобретённое недвижимое имущество можно будет продать по желаемой цене, а полученные от реализации финансовые средства можно будет беспрепятственно перевести за границу. Решение вопросов, касающихся перераспределения прав собственности, которые возникают в результате, например, смерти владельца недвижимого имущества, осуществляется согласно завещанию, составленному в присутствии аккредитованного переводчика в Государственном Управлении Земельного Кадастра.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором регулируется цена объекта и условия оплаты.
Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли-продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта, или трехсторонний договор между продавцом, покупателем и агентством. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.
После оплаты необходимых налогов и сборов покупатель получает документ, свидетельствующий переход собственности от продавца к новому собственнику, называемый “тапу”.
Этот титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических или юридических лиц.
Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества
(как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.
Расходы при покупке и эксплуатации недвижимости в Турции
При покупке недвижимости однократно оплачивается налог при регистрации прав собственности в размере 4% от стоимости недвижимости (зачастую заниженной, а не реальной).
Его выплата производится в государственном банке (обычно платится риэлтером, доверенность для выплаты этого налога не требуется).
Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость(перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300 евро.
Поскольку все операции проводятся в госучреждениях государственными служащими, привлечение нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативным паем),адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц решительно не требуется

شقق للبيع في اسطنبول